一、项目背景

连州作为清远的副中心，粤、湘、桂三省交界的交通中心和物资集散地，是泛珠三角经济区“承南起北”的核心发展基地，目标立足现有资源优势，落实国家战略，大力推动“乡村振兴”发展。

龙坪镇充分发挥优势，以建设新农村、发展新农业、培育新农民为着力点，结合“一村一品、一镇一业”项目建设，把发展乡村振兴作为全镇人民奔康致富的突破口，本项目将为龙坪镇镇区风貌改善以及农产品物流和销售提供重要支持。

为有效指导和保障连州市龙坪镇镇区零散地块的建设和运营，推进龙坪镇乡村振兴的发展，需尽快编制片区的控制性详细规划。

二、规划依据

本规划的主要依据是《中华人民共和国城乡规划法》（2019修正）、《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）、《中华人民共和国环境保护法》（2019修正）、《城市规划编制办法》（2006）、《广东省城市控制性详细规划管理条例》（2014修正）、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）、《城市规划编制办法》（2006）、《广东省城乡规划条例》（2013）、《广东省城市控制性详细规划编制指引（试行）》、《连州市城市总体规划（2015-2035）》、《连州市土地利用总体规划（2010-2020年）》、《连州市国土空间规划(2020-2035年)》（在编）等相关法律、法规和规划。

三、规划范围 

本次规划范围位于清远连州市龙坪镇镇区，紧邻G107国道，距离连州市中心城区约12.3km，共两个地块，地块一面积约为9464.82㎡(14.19亩)，地块二面积约为9683.34㎡(14.52亩)。

四、规划原则

（1）互补协调原则

规划力求从连州市的角度，统筹整理，充分考虑与用地、基础设施、交通等方面协调，避免重复建设，造成浪费。

（2）节约集约用地原则

土地是不可再生资源，节约集约用地是城乡规划的一项重要原则。通过科学用地规划，提高土地利用效率，实现经济效益、社会效益、环境效益的多赢格局。

五、功能定位

规划范围位于龙坪镇镇区，紧靠G107国道，龙坪镇镇区零散地块的建设，充分利用交通优势，实现农村经济发展发展和城镇风貌提升相协调，对连州市乡村振兴的发展具有重要意义。

基于以上的分析，本次规划区对两个地块的功能定位为：

地块一：农特产品流通中心。

地块二：优质舒适的居住社区。

6. 规划方案

规划范围内用地性质主要为B1商业用地和R2居住用地。

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