根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》等法律法规，现将《连州市保安新区控制性详细规划》A1-13地块控制性详细规划进行草案公示：
1.项目名称：《连州市保安新区控制性详细规划》A1-13地块控制性详细规划；
2.公示类型：草案公示；
3.公示时间：30天，2023年12月7日-2024年1月7日；
4.公告单位：连州市保安镇人民政府；
5.公示地点：政府信息网站及现场；
6.公示期间，任何单位和个人都可以向连州市保安镇人民政府提出对上述规划草案的意见或建议。意见或建议可以通过书面、邮件等形式反馈至连州市保安镇人民政府。有效反馈时间：公告期间。有效反馈意见方式：书面意见并写明真实联系人姓名、电话及联系地址。
联系地址：连州市保安镇人民政府
联系电话：0763-6221313
邮箱地址：bazjfb@163.com
一、 编制背景
《连州市全域旅游发展总体规划（2019-2035年）》提出将现有3个A级优质旅游景区进行优化提升，打造成为连州市龙头型景区。连州市福山景区位于保安镇中部，为连州市湟川八景之一和道家七十二福地之一。但目前景区仍处于规划建设阶段，旅游服务配套设施不完善，缺乏游客吸引力。
本项目北侧有连州市福山景区，南侧为连州市保安镇镇区，通过本次规划可完善福山景区旅游服务配套设施，提高旅游服务接待能力，逐步打造旅游景点的精品及亮点，促进保安镇旅游业发展。
A1-13地块在《连州市保安新区控制性详细规划》A1管理单元修编中为预留发展用地，未明确规划用地性质和控制要求。为有效指导项目的落地实施，现编制地块控制性详细规划，为下一阶段开发建设提供规划依据和建设指引。
二、 规划依据
1.《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正）；
2.《中华人民共和国土地管理法》（2019修订）；
3.《城市规划编制办法》（2006）；
4.《广东省城乡规划条例》（2013）；
5.《广东省城市控制性详细规划管理条例》（2014修正）；
6.《广东省城市控制性详细规划编制指引（试行）》；
7.《清远市控制性详细规划管理办法》（2021）；
8.《清远市城市规划管理技术规定》（2010）；
9.《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137-2011）；
10.《连州市国土空间总体规划（2021-2035年）》；
11.《连州市保安镇总体规划修改（2015-2035年）》；
12.《连州市全域旅游发展总体规划（2019-2035年）》。
三、 规划范围
本次规划范围位于清远市连州市保安镇保安村，东临县道X387，西近保安河，项目占地面积约0.5701公顷（8.5515亩）。
四、 规划原则
1. 协调发展原则
规划力求从保安镇的角度，统筹规划，充分考虑与用地、基础设施、交通等方面协调，以保证此规划在更大区域范围内的科学性和合理性。
2. 节约集约土地原则
土地是不可再生资源，节约集约用地是城乡规划的一项重要原则，通过释放土地资源价值潜力，优化资源配置，提高土地使用效率，实现经济效益与社会效益相统一，促进人与自然和谐发展。
3. 公平性原则
秉承公平性原则，落实地块建设内容和开发强度，保证其合法权益不受侵害。
五、 功能定位
根据《连州市保安镇总体规划修改（2015-2035年）》，规划将保安镇打造为粤北地区道教文化旅游城镇、连州市山水生态型旅游城镇。本次规划为旅馆用地，项目的建设既是完善旅游产业配套服务设施的需要，又是促进连州经济发展的需要。
基于以上分析，本项目功能定位为：福山景区旅游产业配套服务设施。
六、 规划指标
规划范围内用地性质为旅馆用地，用地代码为B14，用地面积0.5701公顷，容积率≤1.20，建筑密度≤35%，绿地率≥30%,建筑高度≤40m。
