《连州市燕喜新区核心区控制性详细规划》已按法定程序经连州市人民政府批准实施（连府函〔2025〕54 号），根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》的规定，现将《连州市燕喜新区核心区控制性详细规划》进行公告。项目详细情况可直接到连州市自然资源局查询或来电查询。
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连州市自然资源局
2025年4月30日
一、规划背景
规划建设燕喜新区是落实省委“1310”具体部署和“百千万工程”的重要举措，是推动连州市经济和人口承载能力提升，推动连州中心城区补短板提能级，打造新时代高质量发展增长极和动力源的关键抓手，承载着参与省际合作竞争、凝聚三连一阳发展合力的重要作用。
根据国家、省市最新要求，结合连州市现实发展需求，为加强燕喜新区核心区的规划建设引导，在衔接落实传导《连州市国土空间总体规划(2021-2035年)》与相关上位规划的内容基础上，编制《连州市燕喜新区核心区控制性详细规划》，形成该片区开发控制及用地管理的依据。
图1-1规划区在连州市域位置
图1-2规划区在连州市中心城区位置
二、规划范围
（1）规划范围：规划区东至星子河，南至清远民族工业园，西至323国道，北至后塘村，规划用地总面积1443.11公顷。
三、规划内容
（1）定位与目标：聚焦“区域化+特色化”两大发展关键，以产业集群化、商旅一体化、服务共享化、品质特色化为发展愿景，将燕喜新区核心区打造为连州高质量发展核心区和主引擎、清远“三连一阳”地区首善客厅、粤桂湘省际合作先锋示范区。
（2）用地规模：规划用地面积1443.11公顷。建设用地总计1009.52公顷，其中居住用地396.66公顷，公共管理与公共服务用地120.01公顷，商业服务业用地91.54公顷，工矿用地4.04公顷，仓储用地21.54公顷，交通运输用地243.70公顷，公用设施用地52.63公顷，绿地与开敞空间用地79.41公顷；非建设用地433.59公顷，其中农用地292.46公顷、未利用地141.13公顷。
四、规划结构
结合规划区的现状基础，构建“一主三副多节点，三轴三带四片区”的规划空间结构。
一主：综合服务中心；
三副：创新服务中心、商贸服务中心、生活服务中心；
多节点：多个城市特色功能服务节点。
三轴：城市综合服务轴、产城融合发展轴、区域联动发展轴；
三带：即以星子河、东陂河、三江河为纽带，打造三条城市滨水活力带；
四片区：商贸协作示范区、云溪生活乐享区、城市水岸客厅区、产教融合创新区。
图4-1规划结构图
五、交通规划
（1）道路系统：规划形成“五横七纵”的网状骨干路网。其中“五横”指：白水路、连州大道、南门大道、城南大道、风冲路；“七纵”指：番禺路、连龙路、兴连大道-G107国道、清连高速公路（穿城段）、三连大道、G323国道、工业大道北延线。
（2）交通设施：在规划范围内设置1个公交综合站场，2处公交首末站，10个社会停车场。结合居住社区、主要功能区的中心新增1处公交综合车场，兼顾停车、充电、维修、公交首末站等功能，新增2处公交首末站，方便居民出行。4个社会停车场拥有独立占地，其余6个鼓励与周边绿地进行配套建设。
图5-1交通系统规划图
六、绿地系统规划
规划区绿网以生态廊道为轴带，特色景观为节点，打造区域绿地、带状游园和节点景观的网络状绿化系统，形成“面-线-点”的生态绿化空间。规划绿地与开敞空间用地总面积为79.41公顷，占建设用地的7.87%，其中公园绿地67.87公顷。
图6-1绿地系统规划图
七、公共服务设施规划
规划主要对规划区公共服务设施进行设施定项、定量配置细化，公共服务的配套设施根据规模和服务等级分为独立占地与非独立占地。
（1）独立占地的公共服务设施配套如下：
行政管理与社区服务设施：1处警察局、6处行政服务中心。
文化设施：2所文化设施，包括规划1所民族博物馆/文化活动中心、1所城市展馆。
教育设施：2所中等职业学校（保留），1所特殊教育学校（保留），1所十二年一贯制学校，3所初中（包含保留慧光中学），7所小学（其中保留连州镇中心小学、三古滩小学、状元
潭小学、连州市海阳小学）。
体育设施：3处体育设施/广场，1处保留连州市体育中心，规划1处大型多功能运动场地，1处中型多功能运动场地。
医疗设施：4所医院，保留连州市妇幼保健院、北山医院、连州市人民医院，规划1所中医院；1所卫生服务中心。
社会福利设施：2所社会福利设施，保留连州市福利院，规划1所养老福利设施。
（2）非独立占地的公共服务设施，根据《城市居住区规划设计标准》（编号为GB50180-2018）和《清远市城市规划管理技术规定》，按5分钟生活圈和10分钟生活圈具体要求进行配置。
图7-1公共服务设施规划图
附件：土地利用规划图
