各房地产开发企业:

       为规范我市房地产开发企业经营行为，维护我市房地产市场秩序，保护购房者的合法权益，促进我市房地产市场平稳健康发展，现通知如下:

       一、各房地产开发企业必须严格按照《广东省商品房预售管理条例》第六条规定:在预售商品房时，应当取得房地产主管部门颁发的商品房预售许可证后，才能进行商品房预售。

       二、根据《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》（建房〔2016〕223号）、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省房地产开发经营条例》和《2017年清远市规范房地产开发企业经营行为专项整治工作方案》等相关文件规定，各房地产开发企业不得在我市进行以下违法违规的经营行为:

      （一）发布虚假房源信息和广告，欺骗消费者的行为；

      （二）捏造或散布涨价信息、政策变化等方式恶意炒作，哄抬房价，扰乱市场秩序的行为；

   （三）未取得商品房预售许可证销售商品房的行为；

      （四）不符合商品房销售条件，以认购、认筹、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等违规销售行为；

      （五）商品房销售不明码标价，不执行“一房一价”标价，在标价之外加价，收取未标明费用等行为；

      （六）以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受其商品或者服务价格的行为；

      （七）未取得规划许可或不按照规划许可进行开发建设的行为；

      （八）参与或者变相参与非法集资的行为；

      （九）采取众筹、首付款、假按揭等手段，违规提高金融杠杠的行为；

      （十）商品房买卖合同存在霸王条款、规避减轻开发企业责任、隐性欺诈、侵害消费者合法权益等其他不正当经营的违法违规行为。

对存在上述行为的房地产开发企业，我局将加大执法检查力度，依法严肃查处。不正当经营行为应当由其他部门处理的，及时移交有关部门依法处理。涉嫌犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

三、在此基础上，我局将视情节轻重，对房地产开发企业采取以下措施：

（一）书面警示；

（二）约谈企业主要负责人；

（三）公开通报企业不正当经营行为；

（四）列入严重违法失信房地产开发企业名单；

（五）由资质许可机关在资质审查中重点审核。

                            连州市住房和城乡规划建设局

                                 2018年2月23日