一、编制目的

根据《连州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》的指引，为深入推进城乡融合发展省级试点工作，全面实施乡村振兴战略。东陂镇党委、政府大力实施乡村振兴战略，对镇区进行扩容提质，大力发展腊味特色产业、现代农业产业，打造现代旅游服务业、农产品特色镇。

为深入实施乡村振兴战略，有效指导项目的落地建设，需要编制地块的控制性详细规划。

二、规划依据

《中华人民共和国城乡规划法》（2019修正）、《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）、《城市规划编制办法》（2006）、《广东省城乡规划条例》（2013）、《广东省城市控制性详细规划管理条例》（2014修正）、《广东省城市控制性详细规划编制指引》（2005）、《广东省城市绿化条例》（2014修正）、《连州市城市总体规划（2015-2035年）》、《连州市土地利用总体规划（2010-2020年）调整完善方案》等相关法律、法规和规划。

三、规划范围

规划范围包括四个地块，总面积39249.13㎡（约58.87亩）。地块一位于G537东侧、加油站南侧，面积9700.55㎡（约14.55亩）；地块二、地块三位于G537西侧、东陂镇政府东侧，面积分别为7143.39㎡（约10.72亩）、10013.44㎡（约15.02亩）；地块四位于东陂河西侧、西塘村东侧，面积12391.75㎡（约18.59亩）。

四、规划原则

（1）节约集约用地原则

土地是不可再生资源，节约集约用地是城乡规划的一项重要原则。通过对用地科学规划，提高土地利用效率，实现经济效益、社会效益、环境效益的多赢格局。

（2）可持续发展原则

通过科学设置控制指标，力求从社会、经济、生态三方面实现可持续发展。

五、功能定位

本次规划范围有以下功能定位：

地块一功能定位为：腊味产品生产地；

地块二功能定位为：环境舒适、配套完善的宜居住区；

地块三功能定位为：商业服务配套设施；

地块四功能定位为：旅游服务配套设施。

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