连不动产【2023】6号
为了深化“放管服”，优化营商环境，更加有效促进二手房市场健康发展，在市委市政府和市自然资源局的正确指导下，结合我市的实际，不动产登记中心拟定二手房“带押过户”方案。
一、总体目标
二手房“带押过户”模式，是指在二手房交易过程中，对于卖方还未还清房贷、抵押未解除，同时买方需要使用贷款购房的情况，在买卖双方达成交易的意向并向银行提出申请，经过银行审批同意后，无需提前还清卖方原贷款，即可办理二手房交易过户、买房申请新贷款并设立新的抵押登记，实现二手房“带押过户”。
二、实施范围
连州市全市二手房。
三、实施的登记类型
国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（带押过户）。
四、具体要求
（一）、业务流程：由银行方出具抵押权人同意抵押转让申请书，买卖双方备齐过户有关资料，三方（四方)共同到连州市聚源大厦一楼不动产“一窗受理”窗口办理交易过户、抵押权首次登记，抵押权注销登记等手续。
（二）、收件材料
1.不动产登记申请表（原件）
2.不动产登记证明（原件）
3.不动产权属证书（原件）
4.申请人身份证明（核对原件收复印件）
5.存量房买卖合同（原件）
6.主合同和抵押合同（原件）
7.银行同意在押期间办理不动产登记的承诺书（原银行出）
8.权籍调查表（不动产权证无须提供）（原件）
9.授权委托书（原件，委托须提供）
10.卖方出售已满5年的家庭唯一住房，根据政策规定申请个人所得税优惠的，须提供:家庭成员(卖方夫妻双方)户口簿、身份证明、婚姻证明(结婚证、离婚证)（原件）。
11. 申请据实征收个人所得税的，提供购房发票、契税完税证明等房产原值、合理费用凭证（原件）。
12.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料
五、工作要求
（一）、联合各金融机构及住建部门、积极推进二手房“带押过户”模式，结合实际制定操作规程，提高登记效率。
（二）、积极做好宣传工作，采取多种形式加强舆论引导，营造良好氛围，提升二手房“带押过户”的社会知晓度和群众参与度，切实提高群众办理不动产登记的便利度和提高群众的获得感。
连州市不动产登记中心
2023年5月26日
