各镇（乡）人民政府，市有关单位：
《连州市城镇国有建设用地标定地价成果》已经清远市自然资源局验收通过。经研究，同意我市城镇国有建设用地标定地价成果颁布实施，自2021年8月23日起执行。
连州市人民政府办公室
2021年8月23日
连州市城镇国有建设用地标定地价成果
一、公示范围
本次标定地价公示范围为连州市中心城区的建成区和近期规划建设区范围以及西岸镇、东陂镇、丰阳镇、保安镇、大路边镇、星子镇、龙坪镇、西江镇、九陂镇、瑶安瑶族乡镇区。标定区域总土地面积约6.80平方公里。
二、地价内涵
根据《标定地价规程》,“标定地价是政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用条件下，于某一估价期日法定最高使用年期下的土地权利价格”。其具体价格内涵为：
1、估价期日：2020年1月1日；
2、权利特征：具有相对完整的国有出让土地权利，不考虑抵押权、地役权等他项权利的限制。
3、价格类型：本次标定地价只评估城镇国有出让建设用地，价格类型为出让国有建设用地土地使用权价格。
4、土地用途：分为商服用地、住宅用地、工业用地及混合（商服、住宅混合）用地四种用途；
5、容积率：按照标准宗地的现状容积率；
6、土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，混合用地商服部分40年/住宅部分70年；
7、土地开发程度：宗地红线外“五通”（通路、通电、通讯、供水、通排水），红线内场地平整，即“五通一平”。
8、地价表现形式：在地价表现形式上，为了便于比较，商服、住宅及混合标定地价的主要采取楼面单价形式，同时结合地面单价进行表述，工业标定地价采用地面单价进行表述。
表1：连州市城镇国有建设用地标定地价地价内涵表
用地类型 | 土地开发 程度 | 容积率 | 价格类型 | 使用年期 |
商服用地 | 设定土地开发程度为宗地红线外按现状（即通路、通上水、通下水、通电、通讯），红线内按场地是否平整设定 | 按现状容积率 | 平均楼面地价 | 40 年 |
住宅用地 | 平均楼面地价 | 70 年 |
商住混合用地 | 平均楼面地价 | 商服用地 40 年，住宅用地 70 年 |
工业用地 | 地面地价 | 50 年 |
公共服务项目用地Ⅰ | 平均楼面地价 | 50 年 |
|
三、标定地价结果信息
连州市2020年度标定地价评估项目中共划分/设定47个标定区域/标准宗地，各标定区域/标准宗地分布情况、地价信息见下表。
表2：标定地价公示信息表
市县名称： | 连州市 |
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| 估价期日： | 2020年1月1日 |
序号 | 标准宗地编码 | 位置和名称 | 用途 | 权利类型 | 土地面积（元/平方米） | 容积率 | 开发程度 | 设定使用年期 | 标定地价（元/平方米） |
平均楼面地价 | 单位地面地价 |
（1） | （2） | （3） | （4） | （5） | （6） | （7） | （8） | （9） | （10） |
1 | 441882S5200101 | 连州市连州镇连州大道南侧地段（城市广场） | 商服用地 | 国有/出让 | 5103.00 | 5 | 五通一平 | 40 | 2902 | 14510 |
2 | 441882S5300201 | 连州市湟川南路连州旅游商业街地段（C区） | 商服用地 | 国有/出让 | 5665.80 | 1.2 | 五通一平 | 40 | 2042 | 2450 |
3 | 441882S5300301 | 连州市九陂镇白石村兴园路地段 | 商服用地 | 国有/出让 | 44344.11 | 3.5 | 五通一平 | 40 | 773 | 2706 |
4 | 441882S5400401 | 连州市清远民族工业园家具次一路西侧地段 | 商服用地 | 国有/出让 | 11736.76 | 1.5 | 五通一平 | 40 | 660 | 990 |
5 | 441882S5400501 | 连州市大路边镇S259线侧 | 商服用地 | 国有/出让 | 6067.82 | 0.5 | 五通一平 | 40 | 546 | 273 |
6 | 441882Z7100101 | 连州市龙坪镇商业街4坊 | 住宅用地 | 国有/出让 | 112.00 | 3.72 | 五通一平 | 70 | 320 | 1190 |
7 | 441882Z7100201 | 连州市龙坪镇商业街29号 | 住宅用地 | 国有/出让 | 112.00 | 2.64 | 五通一平 | 70 | 368 | 972 |
8 | 441882Z7100301 | 连州市东陂镇新华路37号之七 | 住宅用地 | 国有/出让 | 61.50 | 4.96 | 五通一平 | 70 | 294 | 1458 |
9 | 441882Z7100401 | 连州市星子镇新发西路 | 住宅用地 | 国有/出让 | 114.68 | 4.55 | 五通一平 | 70 | 362 | 1647 |
10 | 441882Z7100501 | 连州市西江镇西江街中心路23号 | 住宅用地 | 国有/出让 | 60.00 | 5.65 | 五通一平 | 70 | 285 | 1610 |
11 | 441882Z7100601 | 连州市大路边镇规划住宅小区 | 住宅用地 | 国有/出让 | 120.26 | 2.64 | 五通一平 | 70 | 299 | 789 |
12 | 441882Z7100701 | 连州市保安镇保安村 | 住宅用地 | 国有/出让 | 149.41 | 3.37 | 五通一平 | 70 | 293 | 987 |
13 | 441882Z7100801 | 连州市星子镇红星街27号首层 | 住宅用地 | 国有/出让 | 87.50 | 3.44 | 五通一平 | 70 | 366 | 1259 |
14 | 441882Z7100901 | 连州市西岸镇花果山 | 住宅用地 | 国有/出让 | 95.20 | 1 | 五通一平 | 70 | 335 | 335 |
15 | 441882Z7101001 | 连州市丰阳连兰公路边 | 住宅用地 | 国有/出让 | 308.74 | 1.68 | 五通一平 | 70 | 307 | 516 |
16 | 441882Z7101101 | 连州市连州镇白水路文江北街二巷8号 | 住宅用地 | 国有/出让 | 80.52 | 3.6 | 五通一平 | 70 | 720 | 2592 |
17 | 441882Z7101201 | 连州市连州镇高塘街64号 | 住宅用地 | 国有/出让 | 79.20 | 2.05 | 五通一平 | 70 | 700 | 1435 |
18 | 441882H7100101 | 连州市东陂镇东陂大市场F608号地 | 商住混合用地 | 国有/出让 | 120.00 | 4.66 | 五通一平 | 商服40，住宅70 | 639 | 2978 |
19 | 441882H7100201 | 连州市连州镇滨江路8号连州碧桂园 | 商住混合用地 | 国有/出让 | 213806.80 | 1.4 | 五通一平 | 商服40，住宅70 | 1250 | 1750 |
20 | 441882H7100301 | 连州市枇杷山小区地段（名汇花园8-13、17-19栋） | 商住混合用地 | 国有/出让 | 20056.27 | 3.97 | 五通一平 | 商服40，住宅70 | 1116 | 4431 |
21 | 441882H7100401 | 连州市城南大道1号江畔华庭 | 商住混合用地 | 国有/出让 | 20896.49 | 3.85 | 五通一平 | 商服40，住宅70 | 1095 | 4216 |
22 | 441882H7100501 | 连州市连江路地段（金海丽城） | 商住混合用地 | 国有/出让 | 56682.53 | 3.5 | 五通一平 | 商服40，住宅70 | 1003 | 3511 |
23 | 441882H7100601 | 连州市连州镇湟川北路154号（金泰名居） | 商住混合用地 | 国有/出让 | 4059.53 | 7.09 | 五通一平 | 商服40，住宅70 | 1350 | 9572 |
24 | 441882H7100701 | 连州市湟川北路地段（原实验小学）天舟御景 | 商住混合用地 | 国有/出让 | 8649.87 | 4.5 | 五通一平 | 商服40，住宅70 | 1556 | 7002 |
25 | 441882H7100801 | 连州市连州镇兴贤路兴贤豪庭（兴业小区） | 商住混合用地 | 国有/出让 | 1452.43 | 6.89 | 五通一平 | 商服40，住宅70 | 1199 | 8261 |
26 | 441882H7100901 | 连州市文化广场东侧地段（巾峰豪庭） | 商住混合用地 | 国有/出让 | 29281.82 | 4.29 | 五通一平 | 商服40，住宅70 | 1420 | 6092 |
27 | 441882H7101001 | 连州市连州镇城东上菜园村水头门地段（幸福家园） | 商住混合用地 | 国有/出让 | 4469.22 | 3.7 | 五通一平 | 商服40，住宅70 | 904 | 3345 |
28 | 441882H7101101 | 连州市连州镇连江东路1号明日南湾 | 商住混合用地 | 国有/出让 | 14092.45 | 4 | 五通一平 | 商服40，住宅70 | 1089 | 4356 |
29 | 441882H7101201 | 连州市连州镇南津路地段（阳光里） | 商住混合用地 | 国有/出让 | 6622.20 | 4 | 五通一平 | 商服40，住宅70 | 777 | 3108 |
30 | 441882H7101301 | 连州市连州镇湟川北路199号地段（吉大名居B幢） | 商住混合用地 | 国有/出让 | 251.12 | 4.5 | 五通一平 | 商服40，住宅70 | 1400 | 6300 |
31 | 441882H7101401 | 连州市连州镇城南大道8号城市春天 | 商住混合用地 | 国有/出让 | 73759.63 | 2.2 | 五通一平 | 商服40，住宅70 | 1100 | 2420 |
32 | 441882H7101501 | 连州市良江小区（良江路6号南阳星河湾） | 商住混合用地 | 国有/出让 | 21917.00 | 4 | 五通一平 | 商服40，住宅70 | 1373 | 5492 |
33 | 441882H7101601 | 连州市连州镇番禺路217号清华园（华尊ABC） | 商住混合用地 | 国有/出让 | 6273.48 | 4.01 | 五通一平 | 商服40，住宅70 | 1098 | 4403 |
34 | 441882H7101701 | 连州市连州镇兴贤路兴贤豪庭（兴业小区） | 商住混合用地 | 国有/出让 | 10867.83 | 5.5 | 五通一平 | 商服40，住宅70 | 1199 | 6595 |
35 | 441882H7101801 | 连州市枇杷山小区（东华路106号海富.御景御宝楼） | 商住混合用地 | 国有/出让 | 13651.19 | 3.8 | 五通一平 | 商服40，住宅70 | 1096 | 4165 |
36 | 441882H7101901 | 连州市连州镇城西清连一级公路立交所附近地段 | 商住混合用地 | 国有/出让 | 51322.80 | 3.5 | 五通一平 | 商服40，住宅70 | 802 | 2807 |
37 | 441882H7102001 | 连州市连州大道95号 | 商住混合用地 | 国有/出让 | 3496.00 | 10.8 | 五通一平 | 商服40，住宅70 | 1700 | 18360 |
38 | 441882H7102101 | 连州市瑶安瑶族乡洛阳街地块（二） | 商住混合用地 | 国有/出让 | 8369.37 | 2 | 五通一平 | 商服40，住宅70 | 374 | 748 |
39 | 441882H7102201 | 连州市城北原砖瓦厂 | 商住混合用地 | 国有/出让 | 50346.70 | 3.3 | 五通一平 | 商服40，住宅70 | 1125 | 3713 |
40 | 441882H7102301 | 连州市连州大道8号 | 商住混合用地 | 国有/出让 | 7760.09 | 8.1 | 五通一平 | 商服40，住宅70 | 1750 | 14175 |
41 | 441882H7102401 | 连州市西岸镇福兴街 | 商住混合用地 | 国有/出让 | 67.65 | 5.1 | 五通一平 | 商服40，住宅70 | 538 | 2744 |
42 | 441882G6100101 | 连州市清远民族工业园创业大道西侧地段 | 工业用地 | 国有/出让 | 47678.96 | 1.6 | 五通一平 | 50 | 173 | 277 |
43 | 441882G6100201 | 连州市新塘工业园内（宗地编号：B03-14-01） | 工业用地 | 国有/出让 | 38190.28 | 1.6 | 五通一平 | 50 | 171 | 274 |
44 | 441882G6100301 | 连州市西江镇西江村莲花 | 工业用地 | 国有/出让 | 6874.99 | 2.5 | 五通一平 | 50 | 171 | 428 |
45 | 441882G6100401 | 连州市清远民族工业园创业大道 | 工业用地 | 国有/出让 | 30877.11 | 2.5 | 五通一平 | 50 | 172 | 430 |
46 | 441882G6100501 | 连州市龙坪镇G323国道线旁 | 工业用地 | 国有/出让 | 16666.31 | 1 | 五通一平 | 50 | 171 | 171 |
47 | 441882L8300101 | 连州市九陂镇清远民族工业园核心区16号北面地段 | 公共服务项目用地 | 国有/出让 | 8195.24 | 0.5 | 五通一平 | 50 | 275 | 137.5 |
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