QYLZ2017008

各镇（乡）人民政府，市直各有关单位：

    《连州市农民住房财产权抵押贷款登记管理（试行）办法》业经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。执行过程中遇到问题，请迳向市国土资源局反映。

                               
                                  连州市人民政府办公室

                                  2017年3月20日

连州市农民住房财产权

抵押贷款登记管理（试行）办法

    第一条 为推进国家农民住房财产权抵押贷款（以下简称“抵押贷款”）试点工作，促进农民住房财产权抵押贷款工作有序开展，保障金融债权的实现，根据《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》、《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》）以及《广东省农村“两权”抵押贷款试点实施方案》等文件精神，按照不动产抵押登记的相关规定及《连州市农村宅基地及农房确权登记发证操作暂行办法》（连府办〔2017〕18号），结合我市实际，制定本办法。

    第二条 本办法所称农民住房财产权抵押贷款，是指农村集体经济组织成员因调整农业产业结构，发展农业产业化经营、发展个体私营经济以其宅基地使用权及房屋所有权向开展农村信贷业务的金融机构进行贷款的行为。

    第三条 农民住房财产权抵押贷款实行登记制度，抵押权自登记时设立，不得重复抵押。

    第四条 农民住房财产权抵押贷款登记应当遵循房屋所有权与该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。以依法取得的农民房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的宅基地使用权一并抵押。

    第五条 农民住房财产权抵押贷款登记机构为连州市不动产登记中心。

    第六条 设定房屋抵押时，贷款金额在100万元以内的抵押房屋价值可以由抵押当事人协商确定，贷款金额在100万元以上的由具有房地产评估资质的评估机构确定。

    第七条 抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房屋合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。

    第八条 农民住房财产权抵押贷款登记分为初始登记、变更登记和注销登记。

    第九条 下列情形之一的农民住房不得设定抵押： 

    1．权属有争议的； 

    2．未取得宅基地使用权、房屋所有权权属证书（包括《不动产权证》、《房屋所有权证》、《集体土地使用证》）或两权证书不齐全的； 

    3．被依法列入征地拆迁范围内的； 

    4．房屋已损毁或灭失的； 

    5．依法被查封、扣押、监管或者受其他形式限制的。 

    第十条 抵押当事人自农民住房财产权抵押贷款合同签订之日起三十日内，到连州市不动产登记中心办理农民住房财产权抵押权初始登记。

    第十一条 抵押当事人在抵押权变更或终止之日起十五日内，到连州市不动产登记中心办理农民住房财产权抵押权变更或者注销登记。 

    第十二条 办理农民住房财产权抵押贷款初始登记应提交以下要件： 

    1．《连州市不动产登记申请书》； 

    2．申请人身份证明； 

    3．主债权合同和抵押合同； 

    4．不动产权属证书（包括《不动产权证》、《房屋所有权证》、《集体土地使用证》）； 

    5．抵押物共有权人同意抵押书面资料； 

    6．抵押物所在集体经济组织同意土地使用权随房屋一并抵押，并在抵押权实现时，同意处置、转让的材料； 

    7．有其他适当居住场所的书面证明； 

 8．金融结构对抵押农房的价值评估确认书。

 9.其他必要材料。 

    第十三条 办理农民住房财产权抵押贷款变更登记应提交以下要件： 

    1．《连州市不动产登记申请书》； 

    2．申请人身份证明； 

    3．发生变更的书面证明材料； 

    4．《不动产登记证明》、《不动产权证》或《房屋所有权证》、《集体土地使用证》。 

    第十四条 办理农民住房财产权抵押贷款注销登记应提交以下要件： 

    1.《连州市不动产登记申请书》； 

    2．申请人身份证明； 

    3．抵押权因主债权消灭、抵押权已经实现、抵押权人放弃抵押权或者法律、法规规定抵押权消灭的其他情形注销的证明材料； 

    4．《不动产登记证明》、《不动产权证》或《房屋所有权证》、《集体土地使用证》。 

    第十五条 农民住房财产权抵押贷款登记办理时限为5个工作日。 

    第十六条 本办法未尽事宜，依据相关法律、法规及规章办理。  

    第十七条 借贷及抵押当事人发生争议的，可通过协商、仲裁等办法解决，也可向人民法院起诉。 

    第十八条 本办法由连州市农民住房财产权抵押贷款试点工作领导小组办公室负责解释。

    第十九条 本办法自发布之日起试行，农民住房财产权抵押贷款试点结束后自动废止。