根据《民法典》第406条的规定，不动产在抵押期间可以办理转移登记，抵押权不受影响。办理转移登记后，尽管不动产所有权人发生变化，但不动产上设立的抵押权仍然存在。

　　为更好地满足市民刚性和改善性住房需求，促进连州市房地产市场良性循环和健康发展，连州市不动产登记中心与税务局、中国工商银行连州支行等部门进行沟通，积极推出不动产“带押过户”业务，

　　截至目前，连州市存量房带押过户已成功办理了7宗，均为同一银行网点办理业务，减少过桥资金306.7万元（以原贷款金额测算），有效降低了房屋交易风险和成本，缩短房屋交易周期，减少办事群众来回跑，减少财产登记环节，进一步推进了连州市存量房“带押过户”有序化、规范化不动产“带押过户”，缩短了交易周期，节约了时间成本。

　　不动产“带押过户”实行以前，对于企业和民众来说，已抵押的不动产买卖转移的，需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记，不仅交易成本高、时间长，而且流程繁琐复杂。“带押过户”改革后，可以大大节省不动产的交易时间，降低交易难度和交易成本，同时省去了繁杂流程，通过开展“存量房转移+抵押权转移（带抵押过户）”业务，实现无须归还原有贷款，即可申请过户、抵押，在新贷款发放的同时也完成了原贷款的结清和房产的交易过户。“带押过户”主要有三种具体操作模式：新旧抵押权组合模式、新旧抵押权分段模式、抵押权变更模式，连州市不动产登记中心采取的是新旧抵押权组合模式，由登记机构合并办理旧抵押权注销登记、房屋转移登记以及新抵押权设立登记，此时新、旧抵押权实现无缝衔接。

　　不动产“带押过户”，降低了交易成本，有利于化解交易风险。

　　传统模式的二手房交易过程中，如果住房还未结清贷款，普遍要求卖方必须先先还清贷款，解除房屋原抵押后才能办理过户手续，而这笔资金往往是买方提前支付购房款垫付或是卖方自行筹集。对买方而言，提前垫资后可能面临房屋不交付的情况；对卖方而言，筹集资金成本会大幅增加，且为了配合买方的贷款，房产需先完成过户，可能落得过户后拿不到房款的境地。而“带押过户”则免除了卖方先归还原住房贷款的环节，降低了二手房交易成本，同时避免了卖方已还贷、买方违约造成的损失，不需要先过户即可办理贷款，最大限度保证交易双方和抵押权人的合法权益。

　　下一步，连州市不动产登记中心将继续坚持以人民为中心，急群众之所急，想群众之所想，进一步优化不动产“带押过户”业务办理流程，优化营商环境，增强企业、群众的获得感、幸福感。