根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》等法律法规，现将《东陂镇镇区零散地块控制性详细规划》修编公示如下：

　　项目名称：《东陂镇镇区零散地块控制性详细规划》修编；

　　公示类型：批前公示；

　　公示时间：30天，2025年5月22日-2025年6月21日；

　　公告单位：连州市东陂镇人民政府；

　　公示地点：政府信息网站、连州市东陂镇人民政府公示栏；

　　公示期间，任何单位和个人都可以向连州市东陂镇人民政府提出对上述规划草案的意见或建议。意见和建议可以通过书面、邮件等形式反馈至连州市东陂镇人民政府。

　　有效反馈时间：公告期间。

　　有效反馈意见方式：书面意见并写明真实联系人姓名、电话、联系地址。

　　联系地址：连州市东陂镇重庆街1号（连州市东陂镇人民政府）

　　联系电话：0763-6269191

　　邮箱地址：lzdbzzf01@126.com

　　连州市东陂镇人民政府  

　　2025年5月22日    

　　一、修编原因

　　结合东陂镇农贸市场国有建设用地划拨决定书的相关情况，对原控规农贸市场地块的用地性质及规模边界均需做出相应调整，故需开展《东陂镇镇区零散地块控制性详细规划》（以下简称“原控规”）修编工作，进一步提高控规的科学性和合理性，有效地指导片区开发建设与规划管理。

　　二、调整依据

　　（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019修正）；

　　（2）《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）；

　　（3）《城市规划编制办法》（2006）；

　　（4）《广东省城乡规划条例》（2013）；

　　（5）《广东省城市控制性详细规划管理条例》（2014修正）；

　　（6）《广东省自然资源厅印发关于加强和改进控制性详细规划管理若干指导意见（暂行）的通知》；

　　（7）《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》；

　　（8）《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）；

　　（9）《清远市城市规划管理技术规定》（2010）；

　　（10）《清远市控制性详细规划管理办法》（2021）；

　　（14）其他相关法律、法规、规划与政策文件。

　　三、修编内容

　　1、规划范围调整

　　调整前原控规规划范围总面积为4.60公顷（约69.00亩），调整后规划范围总面积为4.61公顷（约69.15亩），增加0.01公顷。调整后规划范围共包括五个地块，地块一位于兴东路（G537）东侧、加油站南侧，面积1.04公顷；地块二、三均位于兴东路（G537）西侧、东陂镇政府东侧，面积分别为1.26公顷和0.0740公顷（此次修编调整地块）；地块四位于兴东路（G537）西侧、东陂镇政府东侧，面积1.00公顷；地块五位于东陂河西侧、西塘村东侧，面积1.24公顷。

　　2、用地调整

　　将原控规0103地块用地边界进行调整，用地性质由商业用地调整为其他公用设施用地，0103地块用地面积由1.25公顷调整为1.26公顷；将0105地块用地性质由商业用地调整为二类城镇住宅用地，用地边界相应进行调整，用地面积由0.0744公顷调整为0.0740公顷。

　　修编后0105地块规划管控指标调整为容积率≤3.0、建筑密度≤50%、绿地率≥30%、建筑限高24米，用地兼容性衔接《清远市国土空间规划管理技术规定及计算规则》做出相应调整，内部其余地块管控指标不变。

附件：1.区位图.jpg

           2.方案修编前后对比图.jpg