根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》等法律法规，现将《连州市西岸镇2025年度零星地块控制性详细规划》公示如下：

　　项目名称：《连州市西岸镇2025年度零星地块控制性详细规划》；

　　公示类型：批前公示；

　　公示时间：30天，2025年8月7日-2025年9月6日；

　　公告单位：连州市西岸镇人民政府；

　　公示地点：政府信息网站、连州市西岸镇人民政府公示栏；

　　公示期间，任何单位和个人都可以向连州市西岸镇人民政府提出对上述规划草案的意见或建议。意见和建议可以通过书面、邮件等形式反馈至连州市西岸镇人民政府。

　　有效反馈时间：公告期间。

　　有效反馈意见方式：书面意见并写明真实联系人姓名、电话、联系地址。

　　联系地址：连州市西岸镇西岸大道西岸镇人民政府

　　联系电话：0763-6531103

　　邮箱地址：lzxjzdzb@163.com

　　连州市西岸镇人民政府   

　　2025年8月7日   

　　一、编制目的

　　在乡村振兴战略全面推进与农村一二三产融合深化的当下，连州市西岸镇立足历史文化与农业基底，加快培育新质生产力，推动城乡协同发展。此次石兰农庄、界山饭店、东村古村景区、连正蔬菜加工厂等零星地块控规编制，旨在通过系统规划激活乡村发展动能，为西岸镇打造乡村振兴示范样本、实现产业融合高质量发展提供空间指引。

　　二、规划范围

　　本次规划范围位于西岸镇冲口村、东村村、石兰村和七村村，共包括7个地块，总面积约6.3361公顷。

　　三、规划依据

　　（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2019修正）；

　　（2）《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）；

　　（3）《城市规划编制办法》（2006）；

　　（4）《广东省城乡规划条例》（2013）；

　　（5）《广东省城市控制性详细规划管理条例》（2014修正）；

　　（6）《广东省城镇开发边界内详细规划编制指南（试行）》；

　　（7）《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》；

　　（8）《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）；

　　（9）《清远市城市规划管理技术规定》（2010）；

　　（10）《清远市控制性详细规划管理办法》（2021）；

　　（11）《连州市国土空间总体规划（2021-2035年）》

　　（12）其他相关法律、法规、规划与政策文件。

　　四、规划原则

　　（1）节约集约用地原则

　　土地属于不可再生资源，节约集约用地是城乡规划的一项重要原则。通过对用地科学规划，提高土地利用效率，实现经济效益、社会效益、生态效益的多赢格局。

　　（2）可持续发展原则

　　在满足使用需求的基础上，通过科学设置地块控制指标，合理调控开发强度，促进资源环境承载力与社会经济建设的可持续发展。

　　五、用地布局

　　1、CK01地块位于冲口村片区，规划用地性质为二类工业用地（100102），用地面积为0.4021公顷；

　　2、SL01地块位于石兰村片区，规划用地性质为商业用地（0901），用地面积为0.0657公顷；

　　3、DC01、DC02、DC03、DC04地块位于东村村片区，DC01地块规划用地性质为商业用地（0901），用地面积为3.3451公顷；DC02地块规划用地性质为商业用地（0901），用地面积为2.1439公顷；DC03地块规划用地性质为农村宅基地（0703），用地面积为0.1031公顷；DC04地块规划用地性质为商业用地（0901），用地面积为0.2762公顷；

　　4、QC01地块位于七村村片区，规划用地性质为商业用地（0901），用地面积为0.5653公顷。

　　附件：

　　1.区域位置图

　　2.土地利用规划图