公示编号：2026035

　　《连州市燕喜新区核心区CX02管理单元控制性详细规划修编》已按法定程序经连州市人民政府批准实施（连府函〔2026〕29号），根据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》的规定，现将《连州市燕喜新区核心区CX02管理单元控制性详细规划修编》进行公告。项目详细情况可直接到连州市自然资源局查询或来电查询。

　联系地址:连州市白水路151号

　　联系电话:0763-6630936

　　邮箱:lzsghg6630936@163.com

　　连州市自然资源局

　　2026年4月1日

　　一、规划背景

　　（1）落实上位国土空间总体规划的刚性约束

　　根据《连州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，2025年12月海阳湖公园绿地已全部落实建设用地规模。本次修编响应最新总规管制方案，将水域调整为公园绿地，确保总规管控要求在控规层面精准落地。

　　（2）衔接县城城市设计方案优化

　　根据《连州市县城城市设计》海阳湖公园连州非遗综合体项目设计方案，明确海洋湖公园作为城市中央公园的生态核心地位，目标是打造一个高品质的城央绿心，保障其景观连贯性与风貌完整性。

　　（3）保障连州非遗综合体等项目实施

　　连州非遗综合体为近期重点建设项目，位于海阳湖公园东侧，总建筑面积约3.7万平方米，需在控规中予以衔接。原控规中三江河北岸规划的五星级酒店项目已终止，根据城市发展和项目引进计划，需重新配置用途以适应新的开发主体与高品质住宅建设需求。

　　二、规划范围

　　本次修编范围为CX02管理单元，单元范围东至连江、南至三江河、北至连州大道、西至兴连路，总面积约157.6816公顷（约2365.224亩），功能定位为综合型单元。

　　　图1规划范围示意图

         三、规划内容

　　（1）定位：以居住和公共服务为主的综合型单元。

　　（2）用地规模：修编后规划总用地面积157.68公顷，其中建设用地139.8公顷（包含城镇建设用地114.77公顷，村庄用地25.03公顷），非建设用地17.88公顷。

　　图2土地利用规划图

　　四、交通规划

　　修编范围内形成三纵四横，构建多维的交通体系，满足城西中心片区交通需求，支撑片区空间布局。通过尺度宜人的城市街道，建设开放活力的城市街区，保障城市交通微循环，构建小街区密路网以利于中心区职能发展。修编范围道路分为主干道、次干道与支路3种，主干道连州大道、兴连路和南门大道红线宽度为42米、60米、40米；次干道红线宽度控制为30米，支路红线宽度控制分别为12米、14米、15米、20米和24米。

　　图3道路系统规划图